Снятие ареста: что нужно знать в 2024 - 2025 году?

Снятие ареста: что нужно знать в 2024 — 2025 году?

Арест за долги – неприятная ситуация, которая вызывает вопросы. В этой статье расскажем об основных нюансах процедуры и способах возврата собственности.

Что такое арест

Арест имущества должника – распространенная принудительная мера воздействия приставов-исполнителей на должника с целью взыскания по исполнительному листу. Имущественный арест – наложение запрета на законодательном уровне или ограничения пользования собственностью. Возможен по итогам решения суда. Мера является крайней и применяется для предотвращения отчуждения (продажи, дарения) имущества.

Причины ареста

Арест на имущество накладывается по причине невыполнения должником финансовых обязательств. Например, неуплата кредита, платежей по ипотеке, долги по ЖКХ, налогам и сборам. Часто сюда же попадают штрафы и пени, о которых ответчик узнает лишь в процессе судебного слушания.

Тут возможны два варианта:

продажа (если речь идет о транспортных средствах, бытовой и прочей технике, недвижимости) и передача денег взыскателю;
конфискация в пользу истца.

Аресту подвергается имущество, которое фигурирует в уголовном деле. В таком случае, срок ареста распространяется на весь период разбирательств, если не будет установлено иначе. Процедура касается не только снятия ареста с квартир, счетов и автомобилей. но и домов, гаражей, земельных участков и предметов роскоши.

Процедура ареста

Наложение ареста происходит исключительно очно. Если дело относится к гражданским, то основанием считается возбуждение исполнительного производства или решение суда. Если дело уголовное, то в таком случае потребуется только судебное постановление.

Важно! К гражданским делам применимо ограничение, которое гласит, что на недвижимость налагается арест, когда ее рыночная цена покрывает долг ответчика.

Наложение ареста – многоступенчатый процесс, который имеет свои особенности. Рассмотрим основные из них:

имущество арестовывается по адресу жительства должника, или по месту расположения объектов, подлежащих наложению ограничений;
законодательство требует проводить процедуру в присутствии 2 свидетелей, с возможностью привлечения сторонних специалистов — оценщиков;
изымаемое имущество подлежи описи;
производится по окончании 14-ти дневного срока, после подписания постановления об аресте;
акт подписывает пристав-исполнитель, свидетели, ответственный за хранение арестованного имущества.

Так как недвижимость в обязательном порядке проходит регистрацию, то исполнитель информирует Ростреестр о действиях (аресте) в отношении недвижимого имущества (земельные участки, гаражи, дома, строения, квартиры и прочее). Это требуется для предотвращения незаконной продажи, дарения либо иного отчуждения объекта недвижимости.

Этапы процедуры ареста

Процедура ареста состоит из нескольких этапов:

Перед описью имущества пристав собирает данные об его финансовом положении. То есть, делает запросы в банковские организации о наличии счетов, акций, облигации и прочего. Зачастую арест невозможен, так как у должника отсутствуют ценные вещи, официальный доход и дополнительная недвижимость. Описи подлежит те объекты собственности, которых после реализации на торгах будет достаточно для покрытия суммы долга.
Пристав-исполнитель посещает гражданина по месту проживания для ознакомления с имуществом и оценки финансовых возможностей. В этом случае необходимо присутствие понятых (2 человека).
Происходит оценка собственности должника. Должник имеет право требовать проведение описи сторонним экспертом.
Для проведения процедуры ареста нужны 2 понятых. Имущество сверяется по ранее утвержденному перечню. Судебные приставы, как правило, не изымают собственность. Так как потребуется определять ее на ответственное хранение. Вещи остаются у гражданина, ими можно пользоваться, но нельзя продавать, дарить, ломать.
Составляется акт, в нем отмечен адрес составления; время проведения ареста имущества; паспортные данные понятых, имя взыскателя и данные должника; кто составил документ, кто и по какому адресу будет хранить арестованное имущество, подробная информация об объектах ареста (вес, цвет, размеры, стоимость после проведения оценки и т.д.); через какое время имущество отправится на торги и будет там продано.

Все этапы обязательны к выполнению в соответствии с законодательством РФ.

Когда начинают действовать приставы

Приставы не накладывают арест по своему усмотрению. Они взыскивают после подписания и передачи ими исполнительного листа. У должника есть 5 дней, что бы самостоятельно погасить долги и принести приставу подтверждающий документ. Если этого не произойдет, то инициируется процедура ареста. При этом сумма долга вырастает на 7 % — сумму исполнительного сбора.

Пристав предупреждает о визите в письменной форме. Есть ограничения, которые касаются посещения:

нельзя приходить ночью, закон разрешает наносить визиты с 6 утра до 10 вечера;
время визита указывается в оповещении;
в ряде случаев пристав может сам открыть дверь должника и войти без разрешения. Для этого требуются веские доводы и разрешение начальства.

Как отсрочить визит пристава?

Порой можно исключить или отодвинуть на поздний срок посещение приставом места жительства должника. Для этого нужно написать заявление о отсрочке или рассрочке платежа. Оно подается после подведения итогов слушания в ходе судебного процесса.

Для этого нужны веские причины: должник находится на больничном, у него временные финансовые трудности, прочее. Как правило, гражданин сам составляет удобный ему график выплат. Такой документ не избавляет ответчика от исполнения обязательств, а только отодвигает их на поздний срок или растягивает во времени.

Кредиторы, в своем большинстве, не стремятся прибегнуть к помощи суда. Они предоставляют массу вариантов решения проблемы, которые могут подойти заемщику без обременения и последующего снятия ареста со счета. Программы, направленные на возврат денежных средств, лояльны к должнику, при этом не ущемляют прав истца.

Что происходит с имуществом родственников

Родственники должника, как правило, обеспокоены вопросом безопасности их имущества. Супруг (супруга) должника попадает в зону риска. Если имущество нажито в браке, то приставы вправе наложить на него арест. В этом случае требуется раздел собственности, так как ограничения касаются только то половины, что принадлежит ответчику.

Личные накопления на банковской карте или счетах не арестовывают. Другие родственники (родители, дедушки и бабушки, братья, сестры, дети) могут быть спокойны – при раздельном проживании приставы не имеют права описать их собственность.

Если должник проживает на одной территории с другими членами семьи или прописан у кого либо из родственников, ситуация рассматривается в индивидуальном порядке. Как правило, в таком случае приставы требуют доказательства принадлежности имущества другому человеку. К ним относят:

чеки;
сертификаты;
дарственные.

В ряде случаев достаточно свидетельства очевидцев приобретения.

Последствия проведения процедуры

После наложения ареста на имущество должника, он не имеет права пользоваться им без ограничений. То есть, использовать в быту (например, технику) можно, но вкинуть ее или продать не получится. Это продлиться до тех пор, пока собственность не продадут на аукционе или должник не погасит задолженность. Иногда ограничения снимают в результате судебного решения.

Кто накладывает арест

Арест вправе наложить:

Пристав-исполнитель;
Арбитражный суд;
Суд общей юрисдикции;
Налоговые органы с разрешения прокурора.

Пристав исполнитель всегда участвует в процессе ареста имущества. Ведь только он вправе сделать запрос и выяснить, что имеет должник и какой у него доход. ГИБДД и Росреестр не дадут ответа другим на вопрос, что из движимого и недвижимого имущества зарегистрировано на имя ответчика.

Все инстанции (Росреестр, ГИБДД, банки) обязаны выполнять постановление приставов Например, арестованные автомобили нельзя снять с учета регистрации, квартиры продать, а с банковских счетов будут списывать деньги (до 50% от дохода и 70% если долг образовался по алиментам).

На что накладывают арест

Аресту подлежит только собственность, принадлежащая должнику. Если на территории проживания ответчика расположено имущество, владельцем которого является другой человек, то оно неприкосновенно.

Что может арестовать пристав:

Деньги, которые хранятся дома. Исключение составляет прожиточный минимум на члена семьи.
Квартиры, дачи, земельные участки и прочая недвижимость за исключением единственного жилья.
Предметы роскоши (украшения из драгоценных металлов, ювелирные камни, меховые изделия, антиквариат, картины, ценные часы и прочее.)
Бытовая техника. Описать можно только те предметы, которые не являются жизненно необходимыми. К ним относятся мультиварки, блендеры, миксеры, увлажнители воздуха и прочее. Любой предмет можно вернуть, написав заявление в суд и доказав бытовую необходимость. Допустим, мультиварка нужна, что бы готовить полезную пищу для ребенка (престарелого родственника) или для экономии времени, которое можно потратить на заработок денег для погашения долга.
Автотранспортные средства. Если автомобиль нужен для работы, то возможно снятие ареста, ГИБДД при этом нужно оповестить в обязательном порядке.
Ценные (племенные) домашние животные. В перечень входят породистые кошки, собаки, птицы и другие. Как правило, животные не изымаются. После описи их оставляют владельцу на ответхранение.

На какое имущество запрещено накладывать арест

Среди имущества есть вещи, которые пристав не опишет. К ним относятся:

Единственная квартира (дом, комната).
Личная одежда.
Обувь должника.
Бытовая техника необходимая для жизни (газовая или электрическая плита, холодильник, пылесос, стиральная машина). Телевизор не входит в перечень и его могут забрать.
Средства личной гигиены.
Иконы и прочие предметы религиозного характера.
Имущество, необходимое для осуществления профессиональной деятельности (компьютер для программиста, краски для художника, автомобиль для таксиста). Есть исключения: если такая вещь стоит более 100 МРОТ, она автоматически становится предметом роскоши.
Продукты питания.
Деньги в размере прожиточного минимума.
Детские пособия на карте, алименты и прочие выплаты на ребенка.
Посевной материал.
Награды (призы, медали, почетные грамоты и прочие документальные свидетельства индивидуальных достижений).
Спецтехнику, предназначенную для инвалидов. Даже если должник не нуждается в инвалидной коляске. ее забрать не позволяет закон.
Топливо для обогрева частного дома. В этот перечень входит уголь, дрова.
Сколько хранятся арестованные вещи и можно ли их выкупить?

После того, как пристав-исполнитель произвел опись имущества, назначается ответственный за хранение и место хранения. Обычно, это сам должник и его жилье. То есть, пристав не грузит имущество в машину и не увозит с собой. В идеале, должник не должен пользоваться описанным, но на практике происходит иначе.

Если пристав усомнился в благонадежности гражданина и решил не доверять ему ответственное хранение, имущество изымается и перевозится на склад.

Арестованные вещи охраняют лица, с которыми местная ФССП России подписала договор. В каждом территориальном округе свои подрядчики.

Сколько хранятся вещи должника и можно ли их выкупить самому?

Должник может исправить ситуацию в течение 1 календарного месяца со дня наложения ареста. За это время нужно погасить долг и тем самым вернуть право распоряжаться имуществом. Если этого не произошло, о пристав выставляет имущество на торги. Продавать можно в течение 2 месяцев. Должник может воспользоваться приоритетным правом выкупа по цене, назначенной оценщиком.

Деньги с арестованной карты в течение 2 недель хранятся на счетах ФССП, течение этого времени можно обжаловать их изъятие. Например, снятие ареста с детских пособий достигается путем предоставления приставам выписки из банка о начислении этих средств.

Как реализуются арестованные вещи?

Арестованное имущество продается на открытом аукционе Росимущество. Иногда для этого используют подконтрольные организации:

torgi.gov.ru;
fssprus.ru/torgi.

Любой гражданин может стать покупателем. Для этого нужно внести задаток и подать заявку на участие. Торг происходит между зарегистрированными участниками. По итогам аукциона с лицом, назвавшим большую сумму, заключается договор купли/продажи. Остальным возвращается задаток.

Если вещь не купили, ее выставляют на следующие торги по цене, на 15% ниже, чем предыдущая. Стоимость лота падает каждые 2 месяца.

Если собственность не продали за 2 аукциона, то его предлагают взыскателю. В случае отказа забрать имущество, как плату по счетам, вещи возвращаются должнику.

Важно! Должник имеет право самостоятельно арестованное имущество, если общая сумма долга меньше 30 тысяч рублей.

Можно ли арестовать имущество банкрота?

Снятие ареста с банкрота производится согласно ст.126 Закона о банкротстве, с даты начала конкурсного производства в отношении банкрота/должника требуется освободить собственность из-под ареста. Иными словами, судебные приставы-исполнители не имеют право арестовать имущество, принадлежащее банкроту.

Освобождение от ареста

Имущество можно не только арестовать, но и освободить от ареста. Освобождение от ареста означает возврат собственности и права распоряжения ей. Например, снятие ареста с зарплатного проекта позволит получать заработную плату в полном объеме. Уточнить какая госпошлина за снятия ареста предусмотрена законодательством можно у пристава-исполнителя.

Условия освобождения имущества

Законодательством РФ предусмотрены ряд причин, позволяющих должнику вернуть имущество, на которое решением суда наложен арест. К ним относятся:

выплата долга истцу;
приостановка (в том числе, частичная) исполнительного производства;
оспаривание решения суда;
официальное снятие ареста с имущества ответчика;
отказ суда в принятии искового заявления ответчика;
ошибки, которые допущены в ходе процедуры наложения ареста, оспоренные должником;
заявление должника об исключении того или иного имущества из перечня арестованной собственности;
несогласие ответчика с оценкой собственности;
нарушения прав хозяина арестованного жилья.

Решение о снятии ареста принимается в судебном порядке. Снятие ареста через Госуслуги невозможно.

Важно! При исключении оснований для наложения ареста на собственность нужно известить орган, наложивший арест.

Обжалование ареста

Что бы снять арест, нужны основания. Если обременение является необоснованным на уровне закона, должник имеет право подать заявление. Обжалование ареста приведет к таким результатам, как:

снятие ареста с карты и возврат права распоряжения имуществом должнику;
из перечня арестованных вещей могут быть изъяты отдельные предметы;
на основании 446ГПК. Тогда вопрос исключения объектов собственности из перечня описи имущества рассматривается в индивидуальном порядке;
определение действий судебных приставов-исполнителей, как незаконные;
снятие ограничений пользования;
возврат собственности владельцу.

Допущение приставами неточностей в процессе описи или ареста имущества должника является распространенной причиной освобождения собственности от ареста. Высшие судебные инстанции вправе отменить решение нижестоящего судебного органа полностью или частично. Если произошло частичное удовлетворение иска, высвобождается только собственность, на которую указывает судебное решение.

Варианты снятия ареста

После погашения долга, за который был наложен арест, нужно обратиться с заявлением к судебным приставам или в иной орган, наложивший арест.

Зачастую обременение снимается в судебном порядке. Писать заявление с просьбой аннулировать арест нужно в тот суд, который рассматривал ранее вопрос или высшие инстанции.

Если собственность арестована в связи с расследованием уголовного дела, то вернуть право распоряжения можно только по окончании следствия, то есть, когда дело будет закрыто. Срок снятия ареста в таком случае неопределен. Как правило, это происходит во время вынесения решения суда обвиняемому. Вместе с вынесением приговора судья решает судьбу имущества.

Процедура снятия ареста судом

Чтобы освободить собственность от ареста, который наложен судом, нужно соблюсти ряд требований законодательства. Порядок такой:

владелец описанного имущества собирает документы и формирует доказательную базу;
пишет исковое заявление и отправляет в судебную инстанцию;
очно участвует в судебном процессе;
получает решения о выводе имущества из перечня арестованной собственности;
если судья вынес решение оставить вещи под арестом – обжаловать отказ в суде высшего уровня

Обратиться в суд с заявлением снятии ареста с имущества может любой человек, в том числе сам владелец или заинтересованное лицо.

Сбор документов и доказательной базы

На этом этапе следует определиться с основанием для снятия обременения с объекта недвижимости и подбором документального подтверждения этому.

Документы, которые потребуются для суда:

личный паспорт заявителя (юридическому лицу потребуются уставные документы);
документ, на основании которого возникло право собственности на объект недвижимости;
выписка из ЕГРП;
решение суда, на основании которого наложен арест;
исполнительный лист;

Также следует подготовить документы, доказывающие, что основания для ареста более не существуют либо неправомерны.

Подача искового заявления

Существует установленный формат подачи заявления. В канцелярии суда можно получить образец заявления о снятии ареста.

В заполнении формуляра нет ничего сложного, от заявителя потребуется лишь внимательность при внесении данных. Образец типовой, поэтому текст заявления пишется в свободной форме, так как он поясняет конкретную ситуацию.

Иск пишется на имя судьи, который ранее вынес решение о наложении ограничений. Документ регистрируется в канцелярии суда. Один экземпляр остается у подателя с отметкой о вручении, второй передается для дальнейшего рассмотрения.

При отсутствии возможности принести заявление лично в секретариат суда, можно отправить его по почте заказным письмом с описью или передать с доверенным лицом. Если выбран последний способ, то стоит заранее позаботиться о доверенности на имя представителя.

Текст заявления состоит из нескольких частей:

шапка:

o какой суд;
o кто судья, которому предназначено заявление;
o данные истца и ответчика.

2. основная часть документа:

суть ситуации;
номер дела по вынесению обременения;
что было описано;
причины, на основании которых нужно снять арест;
доказательная база;
требование снятия обременения с имущества.

3. итоговый блок:

o подпись заявителя;
o дата подачи документа.

Ответчиком по иску является гражданин или компания, против которых составлено заявление. Например, им может быть банк-кредитор, ФССП, прочее. То есть тот, кто изначально требовал взыскания.

При наличии снований для отмены и грамотном оформлении требований можно достичь желаемого результата – отменить постановление ареста, снять обременение в судебном порядке.

Участие в процессе

По иску назначают слушания, в которых нужно участвовать. Обе стороны уведомляются о времени и месте проведения заранее. Отсутствие одной из сторон без уважительной причины не отменяет проведение судебного процесса.

В процессе разбирательств обременение может быть:

снято в судебном порядке;
оставлено без изменений;
приостановлено.

В любом случае, с момента принятия заявления продажа собственности на торгах не состоится. Любые попытки реализовать собственность заявителя считается незаконной и оспаривается в суде.

Судебное слушание условно можно разделить на несколько частей:

Организационная. Приглашаются свидетели обеих сторон, изучаются данные, ситуация.
Основная. Ответчик и истец отстаивают свои права и доказывают правоту.
Принятие решения. Если суд решит, что данных мало и нет возможности вынести объективное решение, то разбирательство будет приостановлено. Оно возобновиться через некоторое время, о чем стороны будут оповещены.

Получение решения и снятие ареста

При вынесении решения в пользу заявителя, ему нужно выпуска официального приказа. Это займет до 10 дней с даты вынесения судебного решения. На оригинале проставляется печать и подпись судьи.

Документ предоставляется приставам или иной службе, которая инициировала арест имущества. В течение 5 дней после этого ограничения снимаются, и собственность переходит в полное распоряжение владельцу. Нужно проследить, что распоряжение об отмене ареста составлено и данные (в случае снятия ареста с автомобиля или недвижимости) переданы в регпалату или ГИБДД.

Обжалование отказа судьи

Если судья местного уровня вынес решение о неправомерности поданного иска, то его можно обжаловать в вышестоящем суде. Для этого подается исковое заявление.

Как узнать наличие ареста на недвижимости

Такая информация отмечена в выписке ЕГРН. Это вопрос актуален при совершении сделок купли-продажи квартиры, дома, участка или автотранстпорта. Об обременении недвижимости информация предоставляется через портал Госуслуги или МФЦ, за ответом на аналогичный вопрос о транспорте стоит обратиться в ГИБДД.